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租約訂立應注意事項

在「崔媽媽」法律義工們接受民眾詢問過程中，其實我們發覺許多租屋問題所牽涉的是基本的法律觀念、及其所衍生的問題；所以，本章中作者希望先釐清一些觀念，不僅就租屋法律，其實對日常生活中經常接觸的法律問題也會有所幫助。

租約是否一定要有書面

好房News記者蘇彥菱／台北報導

在政府一連串的房市政策以及年底大選等因素影響，據永慶房仲網分析，網路上的待售物件發現，今年全台第2季的物件量比去年同期多了35％，顯見屋主售屋意 願走高，而新北市乃六都中委賣量增加最少者，其中以土城區、三重區及新店區的待售量增加最多，但買氣卻跟不上委售量，呈現賣壓加重的情況。

好房News編輯中心／綜合報導

6月底央行祭新房市管制措施後，近期金管會又提高第二戶房貸的風險權數，財政部也積極推動房地合一實價課稅，有房市達人分析，未來房市獲利空間恐大減，近 期主要都會區房價已反轉下跌，建議屋主及早避險減少資產的損失。

好房News記者馮牧群╱專訪

每個辦公商圈、科學園區或大專院校週邊都有龐大的租屋需求，成為投資客的置產大本營，培養出不少靠房產致富的包租公（婆）。桃園的中央大學附近，每學期都 有穩定的學生租屋需求，在此投資的洪媽媽每年光靠收租就賺進230萬元，換算房價，租金報酬率高達16.6%，獲利之高連她自己都感到吃驚。

好房News記者吳慧禎／整理報導

屋子租出去卻變成凶宅，可是遺憾又讓房東頭痛不已！屋主都擔心出租的房子發生殺自殺或兇殺事件，讓房子成了凶宅。如何自保？除了在租屋契約中加註防自殺條款，專家建議最好要求房客提供連帶保證人，否則若不幸事故真的發生，求償恐苦無對象、欲哭無淚。

房貸高風險區　銀行列「黑名單」

記者羅兩莎／台北報導

出租市場上，出租產品很多源，分類常常搞不清楚，價格也很混亂。所以弄清楚雅房、分租套房與獨立套房之差別便顯得非常重要了。

房客好找，但是管理房子真的是讓房東一個頭兩個大，但是市場景氣又不好，還是想要繼續出租怎麼辦？