安心不動產租賃管理的部落格

節能省碳這口號不知喊了多少年，成效到底怎麼樣呢？時淒自認為是個滿節約能源的人，不但隨手關燈，也奉行氣溫不到28度不開冷氣的原則。然而直到看過怪獸圖鑑(？)認識了這些潛伏在家中的吃電怪獸，才曉得先前做的省電功夫有多薄弱。

租屋設備先拍照　避免退租糾紛

租屋結緣是美事一樁，但若遇到惡房東存心作怪而引發糾紛時，如何保身？如何過招？目前的租屋市場中，普遍隱藏各種糾紛陷阱，而一般的承租方往往看到自己滿意的房子，除衡量經濟能力外，普遍不思考有關之權利義務，最後只有「因不瞭解而結合，藉糾紛產生而認識，再損失押金後分離」者比比皆是。

以下就常見之租屋問題，並針對承租方及出租方常遇到的租屋困擾及租屋糾紛舉例提供參考：

【租約之終止、解除、及延續】

租賃契約乃民法債篇所明定有名契約之一，如房東房客於訂租約後，均應受租約之約束，不得反悔，除了房東房客均同意，另訂契約，或修改契約外，租約之終止、解除及延續均應受法律之規範，不得由一方任意為之。三者不同點如下：

租約之履行

租金乃是使用收益房屋的對價，所以租金的支付則是房客最重要的義務。另外租金的約定亦是判斷租賃契約是否已經成立的重要項目。故在租賃契約中，租金佔有極重要的地位，不可輕忽。

如何辦理房屋租賃契約公證

租約訂立應注意事項

在「崔媽媽」法律義工們接受民眾詢問過程中，其實我們發覺許多租屋問題所牽涉的是基本的法律觀念、及其所衍生的問題；所以，本章中作者希望先釐清一些觀念，不僅就租屋法律，其實對日常生活中經常接觸的法律問題也會有所幫助。

租約是否一定要有書面