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好房News記者馮牧群╱專訪

每個辦公商圈、科學園區或大專院校週邊都有龐大的租屋需求，成為投資客的置產大本營，培養出不少靠房產致富的包租公（婆）。桃園的中央大學附近，每學期都 有穩定的學生租屋需求，在此投資的洪媽媽每年光靠收租就賺進230萬元，換算房價，租金報酬率高達16.6%，獲利之高連她自己都感到吃驚。

 農舍轉為租屋　每年收租230萬 16.6%這如此驚人的數據怎麼來的？洪媽媽解釋，自己在中央大學旁持有一塊農地，隨著產業變遷，家裡子女在國外工作，農田早已不事生產，三年前，她認為 土地「閒著也是閒著」，看到學校週邊好多鎖定學生、上班族的套房產品，於是她花費1200萬元請人蓋樓，想靠租金回本再獲利。 這棟樓樓高6層，每一層格局都是6間面積7～8坪的套房，一樓還有塊空地供機車停放用，完全就是為出租量身打造的大學租屋城。

若依每房6.4萬元的年租金 計算，洪媽媽每年就有230萬元房租入賬，扣除維護及修繕等開銷，真正進到口袋也有200萬元，以這棟電梯華廈的造價1200萬元推算，洪媽媽的租金報酬 率多達16.6%，水電費還是另由房客自行負擔。 管理親力親為累慘房東

洪媽媽表示，別看房租雖然豐厚，整棟樓在滿租狀況下有36戶，管理起來相當辛苦；為了節省開支，她並沒有請管理員或外包清潔人員，每週必須親自到現場巡查 兩到三次，除了打掃環境，還要看房間設備或公共設施有無損壞情形，不時關心一下學生近況，如有需要立即處理，另外像是過濾房客、房租催繳等工作也非常累 人。

就讀中央大學四年級的房客小凡說，學校附近類似的套房非常多，洪媽媽的租金開價相對區域行情略高，不過，一分錢一分貨，由於屋齡才三年，租屋內設備都很 新，住起來頗舒適。 嚐到超高投報率的甜頭後，洪媽媽表示，等到投入的資金回本，她考慮在桃園中原大學附近複製相同經驗，最近正在物色適合的土地或老舊大樓，希望再度創造雙位 數投報率，成為戰果豐碩的包租婆。

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