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好房News記者吳慧禎／整理報導

屋子租出去卻變成凶宅，可是遺憾又讓房東頭痛不已！屋主都擔心出租的房子發生殺自殺或兇殺事件，讓房子成了凶宅。如何自保？除了在租屋契約中加註防自殺條款，專家建議最好要求房客提供連帶保證人，否則若不幸事故真的發生，求償恐苦無對象、欲哭無淚。

房東擔憂租屋處發生命案或自殺案，成為凶宅，不但觸霉頭也拉低房屋價值。（好房資料中心）

根據警政署及消防署統計資料顯示，台灣平均每年發生1200多件殺人案及800多件自殺案，其中有七成就發生在室內，等於有1400多間房就是凶宅。因 此，近年來有不少房東在租屋契約內加註所謂的「惜命條款」，以防自己的屋子發生不幸事件、房價貶值，條款中通常載明，若承租期間「非自然死亡」，房客之法 定代理人需照原價買回房屋。

另外，在出租前房東通常也會審慎評估承租者背景，有房東接受自由時報採訪時就說，基本見面詳談、了解工作與經濟背景等皆是必要流程，若從事特種行業、收入不固定，多半較不願出租。

不過若真的發生不幸事件，房東經常也求償無門，畢竟有不少人會選擇拋棄繼承，或者以其繼承的財物「有限責任的繼承」，風險不小。對此，專家更提醒別忘了請 估價師評估房屋價值，證明房屋因便凶宅而折價，打官司較有勝訴機會，若出租給學生最好請父母擔任連帶保證人，當人也要留意保證人的薪水及名下財物，以免打 贏官司仍然拿不到錢。